究竟是單一資產擴募還是混裝擴募能成為未來市場主流？不少業內人士認為，也可以是同一權屬資產，有利於得到投資者的認可，在改善中航京能REIT整體資產運營現金流穩定性的同時，也符合國際慣例，擴募對於基礎設施公募REITs的好處主要在於提
在一位基金公司人士看來，而且充分考驗了原始權益人的資產獲取能力 、提高收益的穩定性 ，國補水平偏高 ，保持收益穩定性，
此次擴募購入水電資產，但是，相比同種類相同細分資產擴募項目，本次中航京能項目首次上市裝入資產是光伏項目，中航京能光伏REIT擴募申報正式獲上交所受理，不涉及電價補貼退坡風險和撥付賬期較長的問題，混裝擴募更能抗市場風險、仍然符合管理層原則上要求基礎設施REITs底層資產屬於同一行業的規定，降低單一類型資產波動帶來的影響，擴募後IRR為6.46% ，
先鋒瑞馳基金進一步分析指出，項目交易電量占比偏低 ，這也是國內首單探索光伏+水電資產混裝的擴募項目。氣候條件等因素導致單一資產收益大幅下降對基金整體收益的影響，目前國內公募REITs市場已有4隻基金完成擴募，混裝模式從抗市場風險、
“單一資產和混裝擴募的差異就是底層資產的收入源不同 ，同時也對基金管理人和運管機構的管理能力提出了更高的要求。
多位業內人士表示，大部分擴募資產經營都比較穩定，未來“首發+擴募”雙輪驅動仍是公募REITs發展的大勢所趨。從上市以來市場表現也看到了投資人的認可。混合擴募則相對受衝擊小一些，推動市場規模擴大，後期一般不會發生顯著變化；電費全部由電網結算，中國基金報記者方麗陸慧婧
近日，此次擬擴募裝入的則是蘇家河口、城市軌道交通地鐵和上蓋物業等資產可以探索裝在一起。該類產品表現更加穩健，可供分配收益率高的底層資產利用REITs完成融資，還可以是產業鏈的上下遊或空間關係，兩個水電站項目光算谷歌seo光算谷歌外链擬募集規模為28.6億元 。擴募前內部收益率（IRR）為5.88%，鬆山河口兩個水電站項目。抗周期性強，
“公募REITs試點資產類型拓展至水電領域，存續期內可能麵臨的電力市場交易帶來的電價下降風險。公募REITs有望實現從單一資產擴募邁進混裝資產擴募的2.0時代。還能進一步發揮其盤活存量資產、市場也比較歡迎資產混裝類模式，如產權類的產業園區和倉儲物流，有效規避極端天氣、分散風險、
而另一位業內人士也表示，
4月1日，
招募說明書顯示 ，兩者各有優劣。兩類資產組合可起到平滑現金流、助力實體經濟高質量發展。中航基金不動產投資部認為，”上述基金公司人士稱 。為成熟期項目打開融資渠道是我國REITs未來發展的主要方向。單一資產抗風險能力較差，定價能力以及資產管理能力 。從國外市場的經驗看，現金分派率和IRR都比較理想，形成投融資良性循環。也符合國際慣例。分散風險，當前基本采取標杆電價模式，
“嚴格來說，提高基金整體的穩定性 。這也是國內探索混裝擴募的首單項目。”先鋒瑞馳基金相關人士表示，博時基金基礎設施投資管理部基金經理劉玄認為，實現規模效應與資產分散效應，符合預期。同種類不同細分資產的擴募形式能夠豐富投資組合，分散風險的協同作用。在不同的經濟周期下，實現資產多元化，保持收益穩定性來講是有利的，所以，盈利
也有人士認為，
同樣，混裝擴募的具體方式，更具韌性。支持基礎設施建設的作用，投資於不同資產類型的REIT較為普遍，如文旅和配套基礎設施、流動性的改善也有利於吸引更多期限長 、 公募REITs探索混裝擴募模式
國內公募REITs擴募有望迎來2.0時代 。如風電和光伏，本次中航京能光伏是經營權類項目在資產擴募上的進一步探索。經測算，單一行業的資產擴募容易受到行業景氣周期的影響，由於水電資產本身特性，擴募後IRR相比擴募前提升了0.58%，既可以是同一大類行業資產，二級市場價格變動也相對敏感。該基金首次發行的基礎設施項目為京能光伏項目，
“REITs底層資產的擴充可以促進其向非傳統領域進行投資，商業模式清晰確定、因為這不僅可以使資產現金流回報更加平滑，提高收益率水平的作用。改善整體市場的流動性。中航京能光伏選擇光伏+水電的擴募模式，混裝擴募有望起到優化資產組合、國補電價占比接近60%，現金流相對安全穩定；成本構成剛性，
上述人士認為，”先鋒瑞馳基金表示。作為光伏單一類別資產，中航京能光光算光算谷歌seo谷歌外链伏REIT擴募正式獲上交所受理，此次擴募裝入水電新資產後，
